Задача: определение рыночной стоимости недвижимости,

Объекты: здания, строения, сооружения, земельные участки, функционально связанные с ними, квартиры, офисные, производственные и иные помещения

Документы: 

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

-материалы гражданского дела, включающие:

-правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на спорные строения и земельный участок;

-подлинник или копия технического паспорта, составленного территориальным управлением по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (Госрегистром)

-справка территориального Госрегистра о принадлежности объекта недвижимости.

б) документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

-документы, содержащие сведения об обременениях (аренда, залог, иное) или об отсутствии таковых;

-документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;

-договоры купли-продажи, содержащие сведения, имеющие к предмету экспертизы, гражданского спора (например, о порядке оплаты: единоразовая, поэтапная);

-сведения о физическом износе объекта в целом и отдельных его конструкциях;

-документы, содержащие сведения о незаконном переоборудовании объекта, его реконструкции, расширении и пр.;

-документы, содержащие сведения о разрешении на переоборудование (реконструкцию, перепланировку и пр.) объекта;

-кадастровый план земельного участка;

-договор аренды земельного участка;

-в случае оценки на ретроспективную дату – документы, содержащие сведения о качественных и количественных характеристиках объекта (технический паспорт на дату оценки, обмерочные чертежи, выполненные проектными организациями, отчеты по результатам инженерно-технического обследования и пр.);

-документы, содержащие сведения о состоянии помещений, приведенные в актах приема-передачи помещений (например, при возникновении или прекращении арендных отношений);

-иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача:

Определение возможности реального раздела домовладения (иного объекта) между собственниками; разработка вариантов указанного раздела; установление отклонений (в натуральном и стоимостном выражении) выделенной части дома (квартиры), земельного участка от идеальных долей в общей собственности.

Объекты:

домовладения, жилые дома, части домов, квартиры, дачи, строения, сооружения хозяйственно-бытового назначения, их конструктивные элементы, комплексы производственных зданий и отдельные объекты производственного назначения, офисные здания, торговые павильоны и пр., а также участки земли функционально с ними связанные.

Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы: материалы гражданского дела, включающие:

-исковое заявление или другие документы с указанием вариантов раздела, предлагаемых сторонами;

-правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на спорные строения и земельный участок;

-подлинник или копия технического паспорта, составленного территориальным управлением по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (Госрегистром);

-справка  территориального Госрегистра о принадлежности домовладения;

-документы (протокол судебного заседания, исковое заявление, графические приложения к ним и пр.), содержащие сведения о сложившемся порядке пользования совладельцами спорным домовладением (иным объектом);

б) документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

-документы, содержащие сведения о величине долей совладельцев в праве собственности на имущество, подлежащее реальному разделу;

-кадастровый план земельного участка;

-правоподтверждающие документы на элементы спорного домовладения либо иного объекта – инженерные коммуникации, элементы благоустройства и пр.

-иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача: определение стоимости восстановительного ремонта жилых домов, квартир (офисных и иных помещений), поврежденных заливом, пожаром.

Объекты: жилые дома, квартиры, офисные, производственные, торговые помещения эксплуатируемых зданий, их конструктивные элементы и элементы отделки.

Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

-материалы гражданского дела, включающие:

-технический паспорт на объект недвижимости, составленный территориальным Госрегистром;

-акты обследования помещений квартиры (иных помещений), поврежденных заливом, пожаром, составленные представителями эксплуатирующей организации;

б) документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

-выполненные до назначения судебной строительно-технической экспертизы технические заключения, отражающие техническое состояние помещений квартир (иных помещений) и приложенных к исковому заявлению в качестве обоснования исковых требований;

-предварительные сметные расчеты восстановительного ремонта помещений квартиры (иных помещений), поврежденных заливом, пожаром, составленные, строительными организациями, фирмами, специалистами.

-иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача: определение видов, объемов, качества и стоимости работ, а также конструкций, изделий и материалов, использованных при возведении, реконструкции, расширении и проведении различного вида ремонтов строительных объектов.

Объекты: здания, строения, сооружения, а также земельные участки, функционально связанные с ними.

Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

—  материалы дела (уголовного, гражданского, экономического);

— проектная документация с заключением экспертизы по проектным решениям (по объектам общественного назначения, объектов жилищно-гражданского, промышленного и курортно-рекреационного строительства, а также инженерных сетей и сооружений);

— договорная документация: договор, сметная документация (расчет договорной стоимости объекта), технические задания, графики производства работ, тендерная документация;

— разрешительная документация на производство строительно-монтажных работ;

— исполнительная документация: журналы работ, журналы авторского и технического надзора, исполнительные чертежи, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний инженерных систем, результаты лабораторных испытаний бетонных, железобетонных конструкций, сварных соединений, технические паспорта, технические условия, сертификаты на поставляемые строительные материалы;

— акты приемки выполненных работ по форме «Ф-2» и справки о стоимости выполненных работ и их упрощенные аналоги, предусмотренные договором подряда;

— документы на строительные материалы, конструкции, изделия (счета-фактуры, закупочные акты, калькуляции);

— акт приемки объекта в эксплуатацию, в случае завершенного строительством объекта и акт сверки между заказчиком и подрядчиком, в случае незавершенного строительством объекта;

б) документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

— задание на проектирование, архитектурно-техническое задание;

— акты: контрольных обмеров, обследования некачественно выполненных строительных работ, некачественно изготовленных и примененных строительных материалов и изделий;

— материально-технические отчеты на списание строительных материалов; материально-техническая отчетность по выполненным строительным работам;

— договоры о поставке строительных материалов и конструкций, технической документации;

—   накладные на отпуск-получение технической документации (квитанции на отправление); протокол рассмотрения и приемки технической документации; товарно-транспортные накладные;

— прочая документация, содержащая сведения о строительстве (протоколы производственных совещаний, предписания контролирующих органов, технического надзора), имеющая отношение к предмету экспертизы;

— иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача: установление технического состояния здания, строения или сооружения, причин возникновения затопа водой, пожара и др. физических воздействии на объекты.

Объекты: здания, строения, сооружения

Документы:

а) документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

— материалы дела (уголовного, гражданского, экономического);

— технический паспорт на здание или сооружение, составленный Госрегистром; 

— проектная документация с указанием изменений, внесенных при производстве работ, отметок о согласовании этих изменений с проектной организацией, разработавшей проект;

—  акт приемки объекта в эксплуатацию;

  — акты освидетельствования скрытых работ.

б) документы, которые могут быть запрошены в качестве дополнительных, в зависимости от особенностей объекта:

— журнал производства работ и авторского надзора;

— журналы геодезических съемок;

— журналы контроля качества работ;

— сертификаты, удостоверяющие качество строительных материалов, конструкций и изделий;

— документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях;

— документы, содержащие сведения о текущих и капитальных ремонтах, усилении конструкций;

— документы по инженерно-геологическим изысканиям участка, на котором расположено здание, строение или сооружение;

— иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).